Huis Kopen Aragon Spanje

Zonder Nie nummer (Numero de Identidad de Extranjero) doet en regelt u niets in Spanje. Wanneer u ervan overtuigd bent dat u een woning wilt kopen in Spanje, kunt u alvast een NIE nummer aanvragen. In ons uitgebreide blog over het NIE nummer kunt u hier meer over lezen. Zeker wanneer u nog in de voorbereidende fase bent, kunt u uw Nie nummer alvast aanvragen bij het Consulaat van Spanje in Amsterdam.

Een goede voorbereiding is het halve werk. Heel vele voorwerk kan thuis gedaan worden. Eerst gaat u samen met uw makelaar uw wensen helemaal uitkristalliseren - huis kopen noord spanje. Wat is echt belangrijk, wat moet zeker aanwezig zijn, en wat zeker niet. Allemaal belangrijke informatie om tot de juiste selectie te komen. Hierna kan uw makelaar woningen digitaal laten zien die hieraan voldoen.

Het heeft namelijk echt geen zin om 5 woningen per dag te gaan bekijken. U weet dan bij de 4e woning niet meer hoe de eerste woning eruit zag. 3 woningen en de omgeving van de woningen indien u de woningen wat vind, is meer dan genoeg op 1 dag.

Vaak kunnen wij door zeer uitgebreide informatie te geven en goed door te vragen de selectie echt verkleinen tot een paar woningen. Nu komt u voor een paar dagen of langer naar Spanje om de woningen te bekijken. huis kopen spanje andalusie. Minstens zo belangrijk is om de omgeving te verkennen van de woningen.

Dat is even omdenken want in Nederland is het huis zelf veel belangrijker dan de locatie ervan - asturias spanje huis kopen. Wanneer u een of twee woningen hebben gezien die u geschikt lijken gaan we de volgende dag(en) naar nog eens naar kijken. Als u het gevoel heeft van ja dit is het, gaan we nog meer naar de omgeving kijken, kan deze omgeving u bieden wat u zoekt.

Het is aan u hoe lang u hier over doet. De ene klant doet dit direct de ander wil er nog een paar nachtjes over slapen. Neem hiervoor de tijd die u hiervoor nodig heeft. Het is uw geld en het wordt uw woning. Wat andere er verder van vinden is niet zo belangrijk, het gaat om u! Het reserveren van een woning zonder inschakelen van experts (makelaar en advocaat) kan vervelende gevolgen hebben.

Huis Kopen Spanje Kosten

Onderhandel eerst alles goed uit, anders maakt u kans het bedrag van de reservering te verliezen. Daarbij raden wij ALTIJD aan om indien eenmaal de woning gevonden een advocaat in te schakelen. Een gespecialiseerde vastgoed advocaat behartigd de belangen van ALLEEN de klant tijdens de aankoop van een woning in Spanje. huis kopen spanje ervaringen.

begeleiding bij de notaris en allerlei aanverwante diensten zoals aanvragen Nie, machtigingen en nuts voorzieningen, Wanneer u een huis koopt in Spanje is het dan ook zeker niet raadzaam om op deze post te bezuinigen. Het is en blijft best een spannend proces waar veel geld mee gemoeid is, hoe fijn is het dan dat u hier zorgeloos van kunt genieten. spanje huis kopen aan zee.

Deze heeft u nodig bij de betaling van de laatste termijn bij de notaris, dit gebeurd vaak met een bankcheque. Ook heeft u een Spaanse bankrekening nodig voor het automatisch afschrijven van water, elektra, verzekeringen en bijvoorbeeld internet. In Spanje gebeurd dit allemaal automatisch en dit kan niet van een buitenlandse bankrekening.

Zelfs zonder NIE nummer indien u deze nog niet heeft aangevraagd. Wanneer alles gecontroleerd is door u zelf, de makelaar en de advocaat kunt u besluiten een reserveringscontract te ondertekenen. Door ondertekening en betaling van het reserveringscontract belooft de verkoper de woning voorlopig uit de verkoop te halen. Het bedrag dat hierbij gemoeid is ligt meestal tussen de € 3.

000,-, hetgeen ook afhankelijk is van de koopsom van de woning. In de reserveringsovereenkomst staat de woning beschreven en de verkoopprijs van de woning. Daarnaast staat er ook een termijn vermeld waarbinnen de koopovereenkomst getekend dient te worden en de 1e aanbetaling gedaan moet worden. Ook de eventuele tussentijdse termijnen die betaald dienen te worden moeten hierin al vermeld staan.

Daarom is het zo belangrijk om experts in te huren voordat u zelfs dit reserveringscontract ondertekent. Als tijdens de inspectie van de woning blijkt dat er iets mis is en de koper zich niet voldoende beschermt tegen zoiets, kan de koper het reserveringsbedrag verliezen. Als alles klopt, dient het betaalde bedrag voor de reservering in mindering te worden gebracht op de te betalen koopsom.

Huis Kopen In Spanje Costa Brava

Dit heet in Spanje “Contracto de arras” , meestal wordt deze opgesteld door de advocaten van beide partijen. Bij nieuwbouw zie je dat dit vaak wordt gedaan door de advocaat van de projectontwikkelaar. Daarna wordt deze gecontroleerd, inclusief alle vergunningen en andere bijbehorende documenten door de advocaat van de kopende partij.

Zeker in het geval wanneer de verkoper geen advocaat heeft. Bij bestaande bouw wordt meestal een “” opgesteld. Hetgeen inhoudt dat beide partijen onder aftrek van 10% van de koopsom alsnog af kunnen zien van de koop. Wanneer u een nieuwbouw woning koopt, zal u tussentijds ook betalingen moeten doen (huis kopen spanje procedure).

Overigens zijn hier met de meeste projectontwikkelaars afwijkende afspraken over te maken, wanneer een andere vorm u beter uitkomt. Deze tussentijdse betalingen gaan ook wederom altijd in overleg met de advocaat. Om officieel eigenaar te worden van de woning moet de notariële koopakte bij de notaris ondertekend worden. Dit heet in Spanje de “escritura”, hiermee wordt officieel woning aan de koper overgedragen.

Let op, wanneer u zelf geen Spaans spreekt, en geen aankoopmakelaar of advocaat heeft ingeschakeld, dan zal er een tolk bij de notaris aanwezig moeten zijn. Ook zal u dan een fiscaal representant aan moeten kunnen wijzen. Iemand die wanneer de Spaanse belastingdienst u niet vinden kan, voor u instaat.

Koper en verkoper krijgen een kopie van de escritura. Hiermee kan de koper zich inschrijven bij de gemeente en de verschillende kadasters. Overigens kan dit rustig een half jaar duren in Spanje alvorens dit in het kadaster verwerkt is. De grootste kostenpost bij een huis kopen in Spanje zijn de bijbehorende belastingen.

De betaling van de BTW/overdrachtsbelasting wordt meestal direct bij de notaris betaald. Het kan ook later indien het maar binnen 30 dagen na aankoop betaald is. Daarnaast moet u rekening houden bij nieuwbouw met ongeveer 1,5% zegelrecht, afhankelijk van in welke provincie u iets koopt. Ook zijn er nog de notariskosten en de registratiekosten.

Huis Kopen Spanje Alicante

Deze kunt u na een jaar terughalen wanneer er bewezen is dat u geen achterstand heeft bij betaling van de (lokale) belastingen. Hier worden o. a. mee bedoelt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en de afvalstoffenheffing (Basura). De laatste stap wanneer u een huis aan de Costa koopt is het op uw naam zetten van water en elektra op uw naam.

Daarnaast krijgt u standaard vaak alleen dagstroom, echter scheelt dag en nacht stroom heel vele in gebruik. Zeker iets om even op te letten bij het overzetten van de stroom op uw naam. de nutsvoorzieningen op uw naam. Ook zal u zich moeten inschrijven bij de Vereniging van Eigenaars (indien deze er is) en moeten nagaan of en welke verzekeringen u wilt afsluiten ter bescherming van uw nieuwe eigendom.

We nemen als voorbeeld de periode dat er niet gereisd mag/kan worden door Covid19. huis kopen in het binnenland van spanje. Ook nu hebben wij woningen verkocht, door heel goed samen te werken met alle betrokken partijen en letterlijk de ogen en oren op locatie te zijn voor de klant. Denk hierbij aan veel filmpjes maken van woningen en de omgeving, videobellen op locatie, online 3d bezichtigingen of andere mogelijkheden.

Juist nu, is de wens naar een eigen vakantie woning met privé zwembad bij veel klanten alleen maar groter geworden. In dit digitale tijdperk zorgen wij ervoor dat onze klanten die niet kunnen, mogen of durven reizen toch een zo goed mogelijke beleving van de favoriete woningen krijgen. Maar ook van de betreffende omgeving, de route naar het dorp, het strand, de restaurantjes, de supermarkt of weekmarkt.

Wij gaan daar in een ander artikel uitgebreid op in, omdat dit alleen geldt voor mensen die ene hypotheek in Spanje willen afsluiten - huis kopen nerja spanje..

Het kopen van een appartement of woning in Spanje brengt niet alleen administratieve procedures met zich mee, maar ook een jaarlijks te betalen onroerendgoedbelasting in Spanje. Deze vastgoedbelasting in Spanje staat gekend als de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) welke we hieronder volledig in detail zullen toelichten. Inhoudsopgave Als u besluit om huiseigenaar te worden en een huis in Spanje te kopen, bent u onderworpen aan de plaatselijke jaarlijkse onroerendgoedbelasting, de “” (IBI).

Huis Kopen Spanje Aan Het Strand

De IBI, een afkorting voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is een lokale onroerendgoedbelasting in Spanje. Deze vastgoedbelasting wordt weliswaar door de Spaanse Staat geheven maar een deel van deze inkomsten vloeien wel naar de gemeente waar het onroerend goed in kwestie gelegen is. Met deze fondsen kan de gemeente dan een deel van haar jaarlijkse uitgaven en kosten financieren.

Hierdoor bent u verplicht om jaarlijks de IBI te betalen indien u eigenaar bent van onroerend goed in Spanje. Goed om te weten: deze IBI onroerendgoedbelasting in Spanje moet worden betaald. Een veelgestelde vraag is de volgende:Wanneer moet ik de Spaanse IBI betalen? Het antwoord op deze vraag is: Het hangt ervan af.

Tip: De exacte uiterste betaaldatum voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Spanje verschilt afhankelijk van de locatie en meer specifiek de gemeente van uw vastgoed. Daarom is het belangrijk om contact op te nemen met het bevoegde gemeentebestuur, d. w.z - huis kopen spanje zeezicht. het lokaal gemeentehuis, om te weten te komen wat de plaatselijke geldende betalingsmodaliteiten zijn.

Daar dient u zich aan te melden als eigenaar van het pand en dient u ook uw Spaans bankrekeningnummer mee te delen. Tip: U vraagt best dat de jaarlijks te betalen IBI automatisch van uw rekening wordt afgeschreven via automatische incasso. Deze automatische incasso (een doorlopende betalingsopdracht, ook gekend als domiciliëring) is de veiligste en handigste oplossing om geen betalingsachterstand bij de Spaanse Staat op te lopen.

Als eigenaar van Spaans onroerend goed moet u zich naar het lokale gemeentehuis begeven en meer bepaald naar de afdeling belastingen. Tijdens uw bezoek aan het gemeentehuis dient u de volgende documenten mee te hebben:Uw internationaal paspoort, Een kopie van de koopakte van het vastgoed (Escritura)Uw Spaans NIE-nummer (verplicht identificatienummer voor buitenlanders die Spaans onroerend goed aanschaffen)Een kopie van de laatste IBI-afrekening voor het pand in kwestie indien het om een bestaand pand gaat (de vorige eigenaar dient dit document aan u te bezorgen) De belastinggrondslag voor deze Spaanse onroerendgoedbelasting wordt berekend aan de hand van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Elke gemeente berekent het belastingtarief voor de IBI op een andere wijze en past met andere woorden dus een percentage toe dat niet noodzakelijk gelijk is aan een andere gemeente in Spanje. Met andere woorden, elke gemeenteraad past een bepaald belastingtarief (een percentage) toe. Vuistregel: Over het algemeen is de jaarlijkse Spaanse IBI veel lager dan de jaarlijks verschuldigde onroerendgoedbelasting in België en Nederland. huis kopen andalusie.

Huis Van De Bank Kopen Spanje

Als u niet voor een automatische betalingsopdracht hebt gekozen, dient u zelf tijdig de verschuldigde belasting over te schrijven. Het IBI-aanslagbiljet wordt naar uw adres in Spanje gestuurd en hierop staat de verschuldigde onroerendgoedbelasting vermeld. Met andere woorden, u ontvangt de IBI afrekening niet op uw buitenlands adres in België of Nederland maar wel op uw Spaans adres (wat misschien wel uw enige adres is indien u officieel in Spanje woont met uw Nederlands of Belgisch pensioen).

Gouden tip: Voordat u het koopcontract bij de notaris ondertekent, moet u zich ervan vergewissen dat het onroerend goed in kwestie up-to-date is op het vlak van de IBI.Werd alle verschuldigde IBI onroerendgoedbelasting keurig en tijdig betaald door de vorige eigenaar? Of is er sprake van betalingsachterstand die ook gevolgen kan hebben voor u als nieuwe eigenaar?! Om dit te weten te komen, moet u het kadaster contacteren en een zogenaamde “nota simple” aanvragen.

Bent u naarstig op zoek naar vastgoed te koop in Spanje? Weet dan dat u net zoals in België of Nederland onroerendgoedbelasting moet betalen wanneer u een eigendom in Spanje bezit. In Spanje moet deze IBI eenmaal per jaar betaald worden (los van het feit of u emigreert naar Spanje of niet). huis kopen spanje la zenia.